Экономические сложности последних лет заставили многие компании внимательно посмотреть на графу «расходы» в своем бюджете, и пересмотреть приоритеты. На привычные критерии, такие, как транспортная доступность, низкая стоимость аренды, достаточный комфорт и гибкость арендодателя, потенциальные арендаторы сегодня смотрят немного иначе, и для этого есть причины.
Расположение офиса в центре уже не является очевидным плюсом – изнуряющие пробки и трудности с парковкой сделали свое дело. Компании, сотрудники которых передвигаются преимущественно на личном транспорте, сегодня, скорее, выберут отдаленный район города с хорошей автодорогой, чем перегруженный центр. Арендная ставка тоже имеет значение – несмотря на значительные изменения ставок в пользу арендаторов и даже антикризисный демпинг в отдельных БЦ, прозрачности расчетов не всегда удается добиться, в итоге формальное уменьшение ставок фактически не влияет на снижение издержек. Хороший ремонт и наличие современных коммуникаций – базовые условия при выборе офиса, но переплачивать за мраморные полы и помпезную входную группу бизнес-центра вряд ли разумно в условиях сокращения издержек. Еще один критерий – договороспособность управляющей компании, ее готовность решать актуальные проблемы арендатора. Если тут нет взаимопонимания, то компании проще сменить офис и найти более лояльного арендодателя.
Суммируя все перечисленные факторы, бизнес все чаще предпочитает офисам в центре широкие возможности комплексов на окраинах, таких, как «Технопарк на Монтажников». По словам Александра Серикова, директора по операциям логистической компании DPD в России, «здесь хотят работать и идут навстречу». Приоритетом для DPD в данном случае стало удобное расположение, которое позволяет и сотрудникам, и клиентам быстро добраться в офис из любой точки города, в том числе – на общественном транспорте. Но самый главный плюс для нас как для логистического оператора заключается в наличии современного, комфортного, охраняемого склада. «Наши клиенты часто ездят по складам и говорят, что это – лучший склад, который есть у перевозчиков в Екатеринбурге. Сложно найти качественный склад с хорошим подъездом, с полностью охраняемой территорией. Хотя у нас политика такая, что даже если нас помещения устраивают, раз в квартал мы мониторим, что есть на складском рынке, поэтому также можем подтвердить эту точку зрения», - отмечает Александр.
Наличие достаточного числа парковочных мест и готовность помогать арендатору в решении его проблем первостепенно для Уральского филиала ФГУП «УВО Минтранса России». По мнению Константина Вольского, директора филиала, забота об арендаторах в «Технопарке» заметна сразу: «Здание новое, хорошо укомплектовано. В помещениях нет никаких свисающих проводов, все коммуникации были проведены заранее. Здесь всегда чисто, поддерживается постоянный порядок. Видно, что проект развивают. Например, столовая здесь работает с 9 утра, и часть наших сотрудников ходят туда не только обедать, но и завтракать».
Ирина Естехина, директор Управляющей компании «Технопарка на Монтажников»:
– «Технопарк» – это мультифункциональный комплекс, объединяющий различные типы бизнеса на одной территории.
На Монтажников разместились и складские помещения с сортировочной линией, офис федеральной транспортной компании, и офис ФГУП, и множественные небольшие торговые и производственные организации и представительства, требующие наличия небольшого складского помещения рядом с офисом.
«Технопарк на Монтажников» идеально подходит компаниям, считающим бюджет и требующим качество за умеренные деньги. Естественно, удаленность от центра влияет на клиентопоток, поэтому офисы в Технопарке подходят тем, для кого важна не столько проходимость, сколько транспортная доступность.
На сегодняшний день арендная ставка составляет 590 руб. с НДС. За эту стоимость наш арендатор получает, помимо пользования новым и оборудованным по всем современным стандартам помещением, услуги квалифицированной управляющей компании, в том числе охрану и уборку. Очевидное преимущество «Технопарка» – развитая инфраструктура внутри объекта: комфортные лифты, кафе, работающее с самого утра, две охраняемых парковки – для арендаторов и гостей.
При аренде этажа предусмотрена дополнительная скидка. Предложение ограничено – сдается только пятый этаж площадью 350 кв.м., но важно то, что арендатор оплачивает исключительно полезную площадь кабинетов, без учета мест общего пользования.