Несмотря на довольно непростую ситуацию на рынке недвижимости, его участники продолжают искать пути выхода из кризиса, и стоит отметить, что определенные успехи они в этом достигли. В данном случае речь идет об арендаторах, которые, наконец, смогли позволить себе снимать заветные квадратные метры на офисных площадях.
Еще в прошлом сезоне затруднения с арендой испытывали компании разного уровня: как крупные, так и небольшие. По статистике, приведенной руководством некоторых объектов, в частности и крупнейших бизнес-центров, ситуация была стабильно устойчивой: наблюдалось отсутствие всякой тенденции к движению вверх, а свободные площади заполнялись ровно на столько, на сколько и высвобождались. Сегодня отмечается положительный сдвиг в этой области: причем не за счет понижения стоимости квадратных метров, а благодаря грамотной адаптации участников рынка к сложным условиям. По мнению специалистов, цена за аренду квадратного метра должна в текущем сезоне повыситься на 5-10%, что связано с инфляцией и другими процессами.
В непростой ситуации многие бизнес-центры отдавали в аренду свободные площади предприятиям из сферы торговли, а также из сферы оказания услуг и общепита. Это тоже сыграло положительную роль в работе комплекса, так как управляющая компания получила многофункциональную систему, способную удержаться за счет разных способов арендаторской поддержки. На данный момент важнейшей задачей любой управляющей компании является предоставление качественного обслуживания, которое позволит привлечь арендаторов к долгосрочному сотрудничеству в дальнейшем.
Что касается частных лиц-вкладчиков, то инвестиционных поступлений с их стороны в условиях кризиса ждать не приходится. Из тех единиц оставшихся вкладчиков, которые располагают свободными средствами и готовы инвестировать, многие требуют более лояльные условия и скидки. А это уже не выгодно для БЦ: снизившаяся на 5-10% и так едва позволяет удерживаться на плаву.
Неутешительной и бесперспективной на данный момент остается ситуация с крупными долгосрочными проектами. Они повально замораживаются, а инвесторы объясняют это тем, что в нынешних условиях строительство дополнительных квадратных метров офисных площадей просто бессмысленно и нерентабельно. До 2018 года планируется привлечение арендаторов на уже существующие площади, а после того, как ситуация начнет стабилизироваться, возобновится строительство новых. Остается надеяться, что стабилизация экономики не прервется очередным кризисом и упадком.
Складским помещениям кризис не помеха
Складские помещения на рынке недвижимости пользуются стабильно высоким спросом на протяжении последних трех лет. Даже отмечается положительная тенденция: в 2015 году показатели возросли по сравнению с 2014 годом, всего было введено более 80 тысяч квадратных метров. Согласно данным Антона Репина, директора направления по представлению интересов владельцев, уральскому мегаполису досталось второе почетное место в списке регионов России по востребованности складских помещений. Лидирующее место досталось Санкт-Петербургу.
По статистике, чаще всего арендаторами складских территорий становятся транспортно-логистические, фармацевтические, торговые компании и представители рынка FMCG. Ставка аренды при этом также не поднималась, а разница в стоимости составила около ста рублей между классами А, В и С. В целом специалисты утверждают, что рынок складской недвижимости относительно стабилен, хотя и здесь есть большое количество вакантных площадей.
Наиболее активным остается низкий класс С, в этом сегменте арендуются площади не более одной тысячи квадратных метров. Больше всего занято складов в классах А и В. Проблематичным остается поиск подходящего помещения с требуемой площадью свыше трех тысяч квадратов. Вакантных территорий практически нет. Со стороны собственников теперь наблюдаются попытки всеми возможными способами повысить ставку аренды в связи с таким спросом.
Что касается строительства новых объектов, то здесь инвесторы придерживаются исключительно выполнения индивидуальных заказов: конкретный арендатор обязуется оплатить склад в течение долгосрочного периода, и только так появляются на рынке новые объекты.
Торговлю ждут положительные изменения
Далеко не постоянной является тенденция развития рынка торговых центров за последние 8 лет. До 2012 года можно было наблюдать стабильный 15% прирост, а до 2015 – всего лишь 7% роста в год. Кризис кризисом, а сам факт изобилия на рынке подобных объектов объясняет понижение уровня их заполняемости. По этой причине в отношении некоторых будет принято решение о «временной заморозке», а оставшимся придется пройти ряд концептуальных изменений.
Реализацию новых проектов сейчас начинать никто не рискует – нецелесообразно и рискованно. За прошедшие месяцы 2016 года все же состоялось открытие и введение в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Академический» и «Светлореченский». Запланировано также открытие ТЦ Crystals, ТЦ «Кировский», две «Ленты» и ТРЦ «Гринвич». Такое количество объектов в этом сегменте инфраструктуры специалисты считают допустимым для города-миллионника, но все же допускают появление некоторого количества свободных площадей. На данный момент при открытии заполняемость арендаторами до 65-70% считается хорошим показателем. По мнению специалистов, особенностью рынка является активное движение и стремление привлечь покупателей. Только так можно остаться успешным и выигрывающим игроком.